名古屋市で土地・一戸建て・マンション等を売却する際、何を最初にするべきか？手続きや費用についての詳細な説明
家を売る際には、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社が提案する「売却可能な価格」を見積もることです。
自分が売りたい家の価値を把握することが重要です。
査定価格は以下の2つの観点から算出されます。
まずは物件の特徴です。
築年数や方角、間取りなどの物件情報が考慮されます。
次に不動産市況が重要です。
競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが査定に影響を与えます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は物件の情報を元にして査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、現地での査定を行います。
具体的な物件の状態を考慮し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法は大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は不動産会社を通じて買い手を見つける方法であり、一般的な選択肢です。
不動産会社は販売活動や交渉などを行い、売却に関する手続きをサポートします。
一方、買取は不動産会社が直接買い手となり、早期に売却する方法です。
買取は手続きが迅速であり、査定価格も一定ですが、販売価格よりも低くなる場合があります。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがあります。
仲介は多くの買い手から選択できる可能性がありますが、手続きや販売期間がかかる場合があります。
一方、買取は手続きが迅速であるが、売却価格が市場価格よりも低くなる可能性があります。
家を売る際にはこれらの情報を考慮し、自身の希望や状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。
不動産会社に相談して、具体的な手続きや費用についても確認しましょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
仲介：家を売る方法のメリット
家を売却する方法の中で最も選ばれるのは、「仲介」です。
これは、不動産会社に買い手を探してもらうことで、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を見つけるのを待ちます。
この方法では、売主が自分の希望価格を反映させた売却が可能です。
仲介：家を売る方法のデメリット
しかし、売れなかった場合は価格の見直しを検討する必要があります。
また、売却が成立した場合には、仲介手数料が必要になります。
買い手が見つからない場合には、売却までに時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常、売却までには3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
売却までの時間に余裕がある方には、仲介をおすすめします。