マンションを売るか貸すかの基準は？
使われていないマンションを有効に活用するための選択肢 転勤や家庭の事情により、購入したマンションに長く住み続けることが難しくなったり、マンションを相続したけれど特に使用する予定がなかったりする方々がいらっしゃいます。
このような方々の中には、「空いているマンションをうまく活用したい」と考えている方もいらっしゃるでしょう。
しかし、一度マンションを活用するという決断をしようとしても、どのようにして活用するべきか迷うかもしれません。
売却して一括でお金を得るべきか、それとも賃貸に出して定期的な収入を得た方が良いのか、この選択に悩むことでしょう。
したがって、もし「使われていないマンションをどうにかしたい」と考えているのであれば、以下の3つのアクションから選択することをお勧めします。
「売却する」「賃貸に出す」「金融機関に相談する」です。
これらの選択肢には判断基準があります。
もしも将来的にマンションを使用する予定がないのであれば、売却することをお勧めします。
マンションを放置したまま所有していると、固定資産税や管理費の支払いが必要となり、毎年の維持費がかかります。
しかし、売却してしまえば、これらの維持費の支払い義務から解放され、毎年の負担がなくなるという利点があります。
また、売却によって一度にまとまった金額を手に入れることも魅力的です。
一方、しばらくの間はマンションに滞在することができないけれど、将来的にまた現在のマンションに戻りたいと思っているなら、マンションを賃貸に出すことをおすすめします。
マンションを貸すことで、持続的かつ長期的な収入を得ることができます。
一時的にマンションを貸す場合でも、将来的に戻ってくることを考慮して、借り手と結ぶ契約内容に注意を払うことが大切です。
また、売却するか賃貸に出すか迷っている場合は、金融機関に相談することもおすすめです。
専門家のアドバイスを受けることで、最も適した選択肢を見つけることができます。
金融機関は不動産や投資に関する知識を持ち、個別の事情や目的に応じたアドバイスを提供してくれます。
以上の選択肢は、個々の状況や希望によって異なる結果が生じる可能性があります。
自分の現在の状況や将来の計画、経済的な面を考慮し、慎重に判断することが重要です。
参考ページ：マンションの有効活用方法は売却？それとも賃貸？メリットとデメリット
マンションの貸し借りには2種類の契約があります
マンションを貸す際には、借主と貸主の間で「定期借家契約」と「普通借家契約」という2つの契約形態があります。
それぞれの契約には特徴がありますので、適切な契約形態を選ぶことが重要です。
契約の種類と特徴
定期借家契約は、契約期間が一定で更新されない形態です。
つまり、借主が住み続けたいと希望しても、契約期間が自動的に延長されることはありません。
一方、普通借家契約では、借主が住み続けたいと希望する限り、賃貸借期間が継続的に更新されます。
普通借家契約の特徴
普通借家契約では、借り手である借主が優遇される特徴があります。
つまり、貸し手である貸主が自身の都合や個人的な理由で契約を解除することは困難です。
そのため、マンションを一度貸し出した後に、再びそのマンションに住む予定がある場合は、安心してマンションを貸し出すことができるでしょう。
定期借家契約の安全性
一方で、定期借家契約は、貸し手である貸主の都合に応じて契約期間を限定できる特徴があります。
再び自分自身がマンションを利用することを考えているのなら、定期借家契約を結ぶことで、将来的に再度自分自身がマンションを利用するための契約を確保できます。
適切な契約形態を選びましょう
マンションを貸す際には、借主と貸主の両者の要望や目的に合わせて、適切な契約形態を選ぶことが重要です。
定期借家契約と普通借家契約の特徴や利点を理解し、自身の目的や将来の予定に合った形式を選ぶようにしましょう。