固定資産税が増加するリフォームの場合
住宅のリフォームによって固定資産税が増加するケースがあります。
その中でも、特に固定資産税額を上げる可能性のあるリフォームをご紹介します。
例えば、建物の一部を解体して骨組みだけにするようなリフォームを行う場合、固定資産税が増えることがあるのです。
固定資産税の評価は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物として行われます。
しかし、建物が解体されてこれらの要素のいずれかが失われると、固定資産税の再評価が必要になります。
したがって、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があるのです。
固定資産税が減少するリフォームの場合
一方で、リフォームによって固定資産税が減少するケースもあります。
具体的には、住宅のエネルギー効率を改善するようなリフォームを行うと、固定資産税が減額されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素となります。
そのため、エネルギー効率の改善によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があるのです。
以上のように、住宅のリフォームは固定資産税に影響を与えることがあります。
ただし、固定資産税額が増加する場合と減少する場合があり、具体的なリフォーム内容によって影響が異なることに留意してください。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
もし建物の全ての内装を取り除き、骨組みだけにするようなリフォームを行うと、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
このため、建物が再建築されたとみなされ、固定資産税が増加することになります。
また、増築工事を行って建物の面積が大きくなる場合も、固定資産税が上昇します。
つまり、建物の大規模な改修や増築を行う際には、固定資産税の増加に注意が必要です。
増築による建築確認申請の必要性と固定資産税の上昇
建物を増築する場合には、必ず建築確認申請を行う必要があります。
建築確認申請は、増築する建物が法律や規制に適合しているかどうかを確認する手続きです。
このため、建築確認申請は厳密な審査を経る必要があります。
審査が通過すると、増築が正式に認められ、建物の面積が拡大することになります。
増築時の固定資産税の上昇
増築が確認されると、建物の面積が大きくなるため、固定資産税も増加することがあります。
固定資産税は、不動産の所有者が所有する建物や土地に対して支払われる税金です。
増築することで、建物の評価額が上がり、その結果として固定資産税も増えることになります。
増築する際には、固定資産税の上昇を考慮に入れて、財政計画を立てる必要があります。
建築と増築の定義の違い
サンルームやガレージのような住宅ではない別の建物を建築する場合でも、それは増築と見なされることがあります。
増築とは、既存の建物に新たな部分を追加することを指します。
つまり、建物の拡張や増築を行う場合には、建築確認申請が必要となるのです。
リフォームによる固定資産税の減税措置
一方で、住宅の性能を向上させるためのリフォームを行う場合には、固定資産税の減税措置を受けることがあります。
住宅の性能が向上すると、節約型住宅や省エネルギー住宅として認定され、固定資産税の一部が減税されることがあります。
このような減税措置を受けると、所有者の税金負担が軽減されるため、リフォームによる経済的なメリットが生まれる場合もあります。
以上が、増築に関する建築確認申請の必要性と固定資産税の上昇、さらに住宅の性能向上による固定資産税の減税措置についての説明です。