離婚時には家の査定が必要か？
離婚時には、財産分与という手続きがあります。
結婚中に共同で所有した財産は、公平に分け合う必要があります。
その中には、結婚後に購入した家も含まれます。
財産分与手続きを行うためには、正確な評価が必要です。
そのためには、家の査定が重要です。
具体的な家の査定方法や注意点を知っておくことで、スムーズに財産分与手続きを進めることができます。
家の査定が必要なケース
以下では、離婚の際に家の査定が必要なケースを詳しく説明します。
自身の家がどのケースに該当するかを確認してください。
離婚時には、財産分与や慰謝料の決定に影響を与えるため、家の査定が必要なケースがあります。
1. 家を売却して売却代金を分けるケース もっともシンプルな方法は、配偶者間で財産を分けるために家を売却して得た売却代金を均等に分けることです。
この場合、家の査定が必要です。
査定によって、家の適正な評価額を明確にすることができ、売却代金を公平に分配するための基準となります。
2. 片方が他の財産を受け取る代わりに家を相手に譲り渡すケース 離婚時に片方の配偶者が他の財産を受け取る代わりに、家を相手に譲り渡す場合も、家の査定が必要です。
財産交換の際、家の評価額が公平かどうかを確認するために査定が行われます。
3. 共同で住宅ローンを抱えた場合のケース もし、夫婦が共同で住宅ローンを抱えている場合には、離婚時に住宅ローンの債務も分け合う必要があります。
この場合、家の評価額が住宅ローンの債務とのバランスを考慮しておく必要があります。
家の査定によって、債務の分担方法が決まります。
総括すると、離婚時には財産分与が行われるため、夫婦が共同で所有する家の評価が必要です。
具体的な財産分与の手続きや査定方法に関しては、専門家の助言を受けることがおすすめです。
離婚手続きを円滑に進めるためには、正確な評価と公正な分配が重要な要素となります。
参考ページ：離婚時の家の査定｜注意点や財産分与の手順について解説！
不動産を売却する際の手続きについて
まず、不動産の査定を行う必要があります。
そのためには、不動産会社に査定の依頼をします。
不動産会社は、専門知識を持った査定士が不動産の価値を見積もってくれます。
この査定額をもとに、売り出し価格を決定します。
ただし、住宅ローンの残債が査定額よりも多い場合、つまり「オーバーローン」の状態の場合、残債の不足部分は自己資金で補う必要があります。
なぜなら、不動産を売却するためには、まず住宅ローンを完済し、抵当権を抹消しなければならないからです。
抵当権とは、住宅ローンの債務者が債務を返済できなかった場合に、金融機関が不動産を担保にして債務の弁済をする権利のことです。
不動産を売却する際には、この抵当権を抹消する必要があります。
もしも自己資金で住宅ローンの残債を返済することができない場合は、任意売却という方法があります。
ただし、この方法は金融機関の許可を得て行う必要があります。
具体的には、住宅ローンの残債がある状態で不動産を売却することができますが、金融機関の了承が必要です。