名古屋市で不動産を売却する際には、最初に何をすべきでしょうか？手続きや費用はどのようなものが必要ですか？
名古屋市で不動産を売却する場合、最初に行うべき手続きとしては、不動産会社に査定を依頼することです。
これは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もることです。
自分の売りたい不動産の価値を事前に把握することは重要です。
査定価格は、主に以下の2つの要素から算出されます。
まずは物件の特徴です。
築年数や方向、間取りなどの情報が含まれます。
次に不動産市況が考慮されます。
競合する物件の数やエリアの人気度、物件のタイプなどです。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考にして、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が物件を実際に訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮に入れて、より明確な見積もりを提供します。
不動産を売却する際の方法としては、「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
仲介は不動産会社を通じて売り手と買い手を結び付ける方法です。
一方、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。
どちらの方法にもメリットとデメリットがあります。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
「仲介」を選ぶメリット
不動産を売る際に一番選ばれる方法は「仲介」です。
これは、不動産会社に依頼して買主を探してもらう方法で、売主は不動産会社が自分のためにインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけてくれるのを待つだけでよいです。
そして、自分が望む価格で売却することも可能です。
「仲介」のデメリット
ただし、売れない場合は価格の見直しが必要になることもあります。
また、売却が成立した場合は不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
さらに、買主が見つからない場合には売却までにかなりの時間がかかることも覚悟しなければなりません。
通常、売れるまでには3か月から半年ほどの期間がかかることが一般的です。
＂仲介＂を選ぶ時のメリット
不動産を売却する際に一番選ばれる方法は「仲介」です。
この方法では、売主は不動産会社に買主を探してもらうことができます。
具体的には、不動産会社は売主の希望価格に基づいて広告活動を行い、買主を見つける役割を担います。
売主自身が手間をかけることなく、自分の希望通りの価格で不動産を売却することができます。
＂仲介＂を選ぶ時のデメリット
ただし、＂仲介＂を選ぶ場合にはいくつかのデメリットもあります。
まず、売れない場合には価格の見直しをする必要があります。
また、不動産の売却が成立した場合には、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
さらに、買主が見つからない場合には、売却までの時間がかなりかかることも覚悟しなければなりません。
売れるまでには一般的には3か月から半年程度の時間がかかることが予想されます。
＂仲介＂をおすすめする人
＂仲介＂を選ぶのは、時間に余裕がある方におすすめです。
自分で不動産を売却するのに手間や時間をかけることが難しい人や、売却までに時間がかかっても問題ない人には、不動産会社に仲介を依頼することをおすすめします。
不動産会社が代わりに買主を探してくれるので、自分の負担を減らしながら希望の価格で不動産を売却することができます。