再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、基本的には新たに建物を建てることができない土地のことを指します。
これは、建築基準法第43条の「接道義務」を果たしていないためです。
再建築不可物件が存在する理由は、この接道義務を満たしていないからです。
再建築不可物件が存在する理由
都市計画区域や準都市計画区域では、接道義務というルールがあります。
具体的には、建物を建てるためには幅員が4m以上の道路に2m以上接しなければなりません。
これは、緊急車両が通行できるようにするための規定です。
しかし、義務を果たしていない土地では、建物を再建築することはできません。
たとえば、建築基準法上の道路と接していない場合や、接している道路が幅員4m未満である場合、または接する幅が2m未満である場合などです。
したがって、再建築不可物件は、接道義務を満たしていない土地であるため、新たに建物を建てることができないのです。
これが再建築不可物件の存在する理由です。
参考ページ：再 建築 不可 と は？格安物件に潜む重大な事実！購入した後、後悔する？
再建築不可物件のメリット
再建築不可物件を購入するメリットは、いくつかあります。
まず、価格が安いことが挙げられます。
再建築ができないという制約があるため、同じ立地条件や広さの物件と比べて価格が大幅に抑えられています。
特に相場に比べて半額近くまで下がるケースも珍しくありません。
ですので、予算に制限のある方やお得に物件を購入したい方にとって魅力的な選択肢となります。
また、再建築不可物件であっても、一定範囲のリフォームは可能です。
再建築不可とはいえ、少なからず改修やリノベーションは行うことができます。
これにより、気に入った物件を自分の好みや生活スタイルに合わせてカスタマイズすることができます。
将来的に再建築が可能な場合もあります。
接道義務を果たすための道路の整備や周辺地域の開発によって、再建築が許される可能性が出てくることもあります。
つまり、長い目で見ると、再建築不可物件を購入することで、将来的に建物を建て直すことができる可能性もあります。
以上が、再建築不可物件の特徴や理由、メリットについての詳しい説明です。
再建築不可物件を検討する際の参考になれば幸いです。
再建築の可能性によるメリット
建物を購入すると、将来的に費用をかけてリフォームすることができるため、さまざまな面で利点があります。
また、将来的に再建築する可能性があるという点も大きなメリットです。
現行の法律や規制が変更され、再建築の制限が解除される可能性が非常に高いのです。
これにより、再建築が不可能だった建物であっても、取り壊して新たな建物を建てることができるようになります。
そのため、将来的な需要の変化や規制の緩和による再建築の可能性も考慮することが重要です。