土地や空き地の売却方法
普通、土地や空き地を売る方法としては、平面の写真を撮ってポータルサイトに掲載することがほとんどです。
ほとんどの不動産業者は、昔からずっと同じ方法で販売を行っています。
要するに、土地の画像だけをウェブサイトに掲載しているだけです。
ただこれでは、建築に関係のないお客様は建物のイメージが湧かず、購入に至らないことが多いです。
参考ページ：名古屋市土地売却｜空き地や土地売却に建物のパースを合成！
ビフォーアフターでイメージしやすく！
そのため、弊社では「土地の状態の画像」（ビフォー）と「建物を建築した場合の画像」（アフター）を比較するシステムを導入しました。
これにより、更地の状態と建物が建った状態を1枚の写真で比較できるようになりました。
結果的に、土地や空き地の成約率がアップしています。
このサービスでは、まずビフォーの画像を撮影し、その土地に建物を仮想的に建設したイメージ画像を合成します。
これにより、購入希望者は土地の現状と建物が建った後のイメージを比較することができます。
例えば、木々や緑地のある土地に家を建てる場合、ビフォーの画像では、それがどのような風景であるか、土地の広さや立地条件がどのようなものかを確認できます。
そして、アフターの画像では、その土地に建った家の外観や間取りなどを詳しく見ることができます。
これにより、購入希望者はより具体的なイメージを持つことができ、土地の魅力や将来の可能性を見極めることができます。
また、不動産業者の方々も、このサービスを利用することで、土地の魅力をより的確に伝えることができ、成約率の向上につながると考えています。
以上が、土地や空き地のビフォーアフターサービスの説明です。
このサービスを活用することで、売主と購入希望者の双方がよりスムーズに取引を進めることができるでしょう。
効果的なビフォーアフターサービスはバーチャルツアーとの組み合わせが重要です
この土地のビフォーアフターサービスは、バーチャルツアーとの組み合わせで掲載することで、より効果を発揮します。
土地の形状は見えないため、建築業者やハウスメーカーとの提携なしでは売りにくい状況でしたが、このビフォーアフターサービスを通じてそれが解消されました！
ビフォーアフターサービスは専任媒介契約には標準的に含まれます
専任媒介契約を結んだ場合、ビフォーアフターサービスは標準的に提供されます。
また、それに加えて360°バーチャルツアーもセットで提供されます。
土地の場合、360°バーチャルツアーはGoogleマップのようなイメージとなります。
土地の内部も360°バーチャルツアーで紹介します！この方法により、お客様は安心感を得るとともに興味を持ってくれます。
なお、360°バーチャルツアーにビフォーアフターの映像を組み込むことはできませんので、単独での使用となります。
ただし、このツアーがあるかないかで成約率はかなり変わってきますので、参考のイメージパースを作成することは非常に重要です。
このイメージパースと平面図を利用して建築会社に設計を依頼することも、非常に高い確率で実現可能です。
ぜひ、ゼータエステートの「ビフォーアフター」を活用して土地の売却を進めてみませんか。